为推进项目发展，桂林市交通投资控股集团有限公司（以下简称“交控集团”）现通过公开招商方式引入合作方，共同实施名下2处资产青莲地块、科教园地块的建设运营。为公平、公正、公开寻找投资合作伙伴，现就招商有关情况公示如下：
一、招商项目简介
（一）青莲地块
1、地块简介
青莲地块为交控集团子企业桂林市鼎亨置业有限公司（以下简称“鼎亨置业公司”）持有资产，地块位于桂林市象山区，南靠绕城高速、北临桂林足球旅游文化产业园、西依桂阳公路。地块土地性质为出让用地，总用地面积为414140.32㎡（约621.21亩），建筑面积538382.42㎡。（详情见附件）
2、项目优势
（1）片区规划利好：桂林十四五规划全力打造世界级旅游城市，其中项目所属的片区着力建设世界级旅游度假区，打造一流文旅康养基地。
（2）区位配套利好：地块紧靠G321黄金旅游干线和绕城高速（紧靠高速出入口），车流量达到800万/年，可为项目的人流量提供有力支撑。区域内聚集融创文旅城，雁山园，民国益田风情小镇、悦桂·情歌田园等重大文旅项目。
（3）市场发展前景：桂林是大湾区后花园，高铁通车后，拥有广阔的市场需求，全国第一梯队、享有国际知名度的旅游城市，年度亿级旅游流量。
（二）科教园地块
1、地块简介
科教园地块为交控集团子企业桂林市鼎亨旅游有限公司（以下简称“鼎亨旅游公司”）持有资产，地块位于雁山区中心大道。地块土地性质为出让用地，总占地面积198580㎡（约297.87亩），总建筑面积444129㎡。（详情见附件）
2、项目优势
（1）片区规划利好：雁山区将对标国家全域旅游示范区，结合桂林产业发展新增长极的要求，充分挖掘辖区资源优势，打造“ 产教城景 ”融合发展特色区，助力桂林打造世界级旅游城市。
（2）教育/商业配套：项目毗邻桂林市卫生学校，距广西师范大学雁山校区1km，距离桂林理工大学雁山校区3Km，5分钟到达雁山新城商业中心；
（3）市场发展前景：雁山区高校资源集中，雁山区将借助这一优势聚焦科教旅游新城建设，积极创建一批国家级、自治区级重点实验室、企业技术中心、工程研究中心等高水平创新平台。同时实施“大学生留雁山计划”打造雁山科教产业融合发展和创业创新基地。
二、招商条件
（一）合作模式
合作方可视项目实际情况选择以下三种合作模式：
1、交控集团通过土地作价出资，合作方通过现金出资，合资成立新的项目公司，进行项目开发；
2、交控集团子企业鼎亨置业公司、鼎亨旅游公司分别作为项目开发主体，通过增资扩股的方式由合作方投资入股，或交控集团将鼎亨置业公司、鼎亨旅游公司部分股权转让给合作方，成为合资公司，进行项目开发；
3、交控集团将鼎亨置业公司、鼎亨旅游公司的股权分别全部转让给合作方，由合作方进行项目开发。
（二）合作要求
1、由合作方主导开展项目开发方案策划对接等工作，确保项目策划产业落地；
2、由合作方主导项目后续的筹资建设，交控集团原则上不再追加现金出资。
3、项目建成后，由合作方组建项目运营公司，负责项目的运营工作。
（三）合作条件
1、合作方或联合体为在中华人民共和国境内依法注册的企业法人；项目接受联合体申请，联合体成员不超过3家。其中：联合体牵头方在项目公司的股权比例应高于联合体其他成员。联合体参加遴选须提供《联合体协议书》，并明确各自分工。
2、合作方或联合体具备产业园区、文旅与商业等相关资源的整合能力；近5年内合作方或联合体具备城市片区综合开发、特色小镇、产业园区、商业、文旅、教育、体育或康养等产业类项目建设与运营业绩不少于2项，上述项目业绩证明材料需提供项目合同或项目投资协议。
3、合作方或联合体各方须提供2019-2021年三年财务报告，不得存在重大亏损。
4、合作方或联合体各方无不良征信记录，未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、受惩黑名单等（提供网页截图并加盖公章）。
三、合作方遴选方法
（一）遴选方式
通过谈判方式确定初步入围合作伙伴，最终报桂林交通控股集团审定。
（二）遴选程序
1、发布招商公告。在交控集团官网上公示合作方招商公告，公开接受市场企业报名，报名邮箱：283078898@qq.com，报名地址：桂林市秀峰区翠竹路鼎富大厦A座13楼，咨询电话：13718803375(韦工)
2、开展合作洽谈。合作方报名后可与交控集团进行合作洽谈，包括但不限于进一步沟通合作模式、初步探讨产业规划、了解项目详细信息、提出合作诉求等。
3、提交相应文件。合作方提交地块合作意向方案作为相应文件，合作意向方案内容包括但不限于对产业政策、客户调查研究及定位、地块整体规划、合作开发模式、可借鉴案例、投资收益等进行分析论证。
4、梳理响应文件。交控集团根据合作方的响应情况，了解合作方的合作诉求以及合作意向，并初步调查响应企业的背景情况。最终将响应企业的背景情况、合作诉求及合作意向汇编成册，初步筛选出优质合作方。
5、考察谈判。交控集团结合梳理情况，对优质合作方的响应文件提出反馈，合作方根据反馈要求深化并提交完善后的合作方案，交控集团按合作方第二轮递交的合作方案先后顺序，依次开展考察、谈判，并择优选择入围合作方。
6、选定合作方。交控集团结合对入围合作方的考察、谈判情况及合作方最终提交的合作方案进行整理、汇总、审议，确定最终的项目合作方。
附件：1.桂林市交通投资控股集团有限公司招商项目简介
2.招商地块基本情况
桂林市交通投资控股集团有限公司
2022年10月12日
附件：桂林市交通投资控股集团有限公司招商项目简介（青莲+科教园）.pdf
